这周广州太精彩了！

楼市一连放出了三个大招——

买房送广州户口

收购存量房

取消豪宅税

这三个大招影响多大，药效若何，察叔来分析下。

重磅压轴，取消豪宅税

刚刚！广州告示取消豪宅税。

广州是临了一个跟进的，北上深早已官宣，且齐在12月1日实行。

换句话说，下月起，一线城市乃至全中国，再也莫得豪宅与普宅的折柳表率。

以一套3000万的豪宅为例，以前要收5.3%的升值税，全额高达159万，当今和普宅一样，证满两年，就不错享受免征。

这一里程碑式的举措，意味着以改善房为主导的新时间来了。

异日，会有更多资金涌入中枢区，商场进一步分化，豪宅的金融属性不断加强。

郊区的改善房流转速率也会加速。因为此前广州是四大一线城市中惟逐一个豪宅线只看面积，不看总价的城市，是以增城、花齐、从化齐积压了不少大屋子。

面积段144-160平，总价百来万，首付只有20来万，豪宅税就要近10万，来去资本很高。

（图源贝壳）

当今，这一来去“堵点”被买通了，广州楼市的临了一根稻草也将被点火。

买房送户口，广州一房一厅会被买爆？

上一次广州买房送户口，要记忆到26年前，也便是1998年。

但其时世界各地齐送户口，包括但不限于广州、深圳、上海、北京，这种户口叫“蓝印户口”，介于进展户口与暂居民口之间，得志一定条目智商转正。

（图源吉祥广州）

这一战略在2003年被叫停，2004年进展住手实行‌。

比起当年，此次，广州的救市决心彰着更大。

11月18日公布的《广州市户籍迁入解决法令（翻新稿）》意见公告中，提到了广州买房落户实在定：

（一）独身买房的，社保满一年，就不错径直央求落户。

（二）配偶两边买房的，社保满一年，统统产权东说念主齐不错央求落户。

（三）非嫡派支属相关沿路买房的（如一又友），只可一个东说念主央求落户，社保也需要满1年。

（四）买二手房也不错央求落户，但要求是，上一个业主从屋子的户口迁徙出去，且3年内莫得被东说念主用来央求过太平盖世入户。

值得属意见是，入户界限包含黄埔、番禺两个教师强区。黄埔有黄广附、华师附、二中苏元、怡园小学、港湾小学、东荟城小学等等公扬名校，番禺有仲元、番中、大学城广附、铁一等，白云也有铁一、金广附等。

买房+入户，稳妥东说念主户一致原则，就能就近上公立学校。一直以来，广州有好多学历不高，但我方作念营业的小雇主，他们不缺钱买房，也念念要让我方的孩子上公立。

当今只有买房+一年社保，比积分入户可操作性强多了。

除了“买房送户口”，广州各方面入户的戒指也放宽了。

积分入户从45岁调度到50岁，大专不错入户，个税三年内交满20万不错入户，还有老东说念主投奔子女入户的戒指，之前要求“统统子女均具有本市户籍”，当今只需要一个子女有麇集满5年户型。

广州养老的条目也曾很好的。

一是免费体检，65岁以上的老东说念主每年能在辖区内的社区病院享受一次，二是公交交通便捷，60到64岁老东说念主公交半价，65岁以上老东说念主免费，三是公立医疗和门诊办事，广州三甲病院就有几十家，医疗水平在广东来说是断层第一。

有粉丝私信察叔：我能不行在增城买套低廉的一房一厅，办理落户，然后去河汉买套学区房，把户口迁昔日上学？

不错是不错，但可操作性不彊，因为后续可能会出补充确定,买房落户后三五年内不行迁徙户口。

那样念念要孩子上小学，没竖立或刚竖立就要买了，毕竟买房拿证没那么快，落户也要技术。

当今新址新规也很少作念一房户型了，除非公寓，但公寓不行落户。

是以二手的一房户型会卖得比之前火，但不一定爆。

新址小户型带配套学校的屋子，会爆，十分是黄埔、白云、番禺这几个区。

黄埔中建海丝城入市以来一直卖的不好，但当今看有入户战略，有华中附，有双沙地铁，240多全能买79平三房，也曾不错期待。

白云的越秀云悦，紧挨着河汉，配套18号线地铁，培英小学，行将入市，一样500万，只可买河汉老破小，但能在越秀云悦买88平130%使用率四房。

瑶台村，打响收购存量房第一枪？

11月18日下昼，广州安堵集团进展发布公告，将在全市界限内收购存量商品房行为保障房，有益进入的建树商可于11月18日至12月18日历间报名。

条目要求是：90平以内，现房，无任何查封、异议登记或典质情况，况兼优先录取整栋或整单位未售、可已矣闭塞解决的楼栋神气。

这个条目也曾挺尖刻的，中心区险些莫得，公共印象中卖到现房的楼盘，多是主力大户型，小户型尾货也未几，没必要卖作念保障房。

是以收购主力不出随契机在增城、花齐、从化这几个区，黄埔、白云，番禺不近市区的场所也会有。

收购来的保障房一个可能低价出租，另一个便是出售。

参考黄埔南岗的榕悦花坛神气，21年广州首个推出的市本级共有产权房，均价1.2万/平。

这个价钱是其时左近一手商品房的30%，激发了约6800户家庭抢购，所有这个词1366套房源，平均每5户家庭，智商抢到一套。

抢到后念念卖还龙套易，一般会有战略戒指。

共有产权房尚且如斯，保障房就更多条目了。

11月19日广州配售型保障房出台了确定，一个家庭只可领有一套保障房。

央求家庭分为户籍家庭和东说念主才家庭两类，其中户籍家庭要有户口，在广州累计交纳基本养老保障满36个月；主央求东说念主、共同央求东说念主偏握未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房滚动纪录、未享受购房优惠战略；独身央求东说念主需年满30周岁。

关于东说念主才家庭，无广州户籍要求，但主央求东说念主需得志相应的学历学位、职业资历或东说念主才认定要乞降前述住房要求；高等次东说念主才、博士无社保年限要求，硕士须累计交纳基本养老保障满1年、其他东说念主才须满2年；独身央求东说念主莫得年齿要求。

最紧迫的是：保障房不行卖，还不行出租和长久闲置。

是以一般东说念主就别念念买了，公共更关切的问题是：此次收储限制有多大？谁来出钱？场所政府筹钱？

昨天有音问爆料称，瑶台村将打响广州收购存量房的第一枪。

收购周围五公里内的商品房作念村民安堵房，户型涵盖75平-175平，最高收购价4.2万/平。

察叔看了下，瑶台村控制还真有个被公共渐忘了的盘——珠江西湾里。

在荔湾和白云接壤，离瑶台村就几百米，是珠实的现楼，户型62-89平，均价4.1-4.5万。

除了拿地久，马路边，户型差点事理外，其他配套齐大差不差。

还有个珠实嘉悦湾，在白云同德围，差未几2公里，89-112户型，均价3.4-5万。

更远少许的石井、槎头也有几个盘，仅仅免强在五公里内，看瑶台村若何选拔了。

本周广州大招三连发，若是要问还有什么后招，察叔以为会是购房补贴。

参考安徽六安市，买一套90平以上的屋子发消耗券2万。

但广州其实早就发过买房补贴了，之前房协在10月底举过的举止，现场给购房者披发现款券3万元。

若是再掏出这个器具，念念必力度投降要比之前更大~

公共以为呢?